Quelle décote pour une maison en bord de voie ferrée ?
Question détaillée
Bonjour,
Je suis sur le point de faire construire, cependant le terrain est situé en bord de voie ferré et il y a également une route qui longe la voie ferrée donc les nuisances sont importantes, surtout lorsqu'il y a des trains de marchandises qui passent. Nous avons comparé quelques terrains et celui-ci est le moins cher comparé au prix du m2 que nous ayons trouvé. Nous en avons vu un autre par exemple qui été plus cher mais en bord de route et avec un immeuble juste en face et qui présentait donc beaucoup de vis-à-vis. Je me suis donc renseignée et j'ai entendu dire que la décôte pour la revente pouvait être importante (entre 30 et 50%). Pour l'isolation du bruit, j'ai vu qu'il était également possible de mettre des panneaux acoustiques mais le coût n'est pas négligeable, environ 200 euros le mètre linéaire.. Nous aimerions ne pas nous faire avoir et surtout ne pas perdre trop d'argent si un jour nous devons revendre. J'aimerais donc savoir à combien nous pouvons négocier le terrain et éventuellement la construction ? Merci par avance de votre aide.
2 réponses d'expert
Réponse envoyée le 12/10/2017 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
la réponse dépend de nombreux paramètres. Ce qui est certain est que les nuisances (sonores, champs électriques, ...) que vous allez subir vont également impacter le prix de la maison que vous allez construire, pas seulement celui du foncier.
Cdlt
personnes ont trouvé cette réponse utile
Réponse envoyée le 14/10/2017 par un Ancien expert PagesJaunes
Bonjour,
Si vous pouviez renoncer à cet enchainement de problèmes sérieux dès maintenant, ce serait l'idéal ! Car quel que soit l'emplacement le coût de la construction restera le même et l'environnement sonore ne s'améliorera jamais. Et même, la pose de panneaux acoustiques est plus ou moins un leurre. Si la voie ferrée est vraiment proche, ça ne servira pas à grand chose.
Si vous souhaitez ne pas perdre des plumes dans cette opération, ne la faites pas !
Trouvez un terrain ailleurs. Je sais que c'est une question d'argent, mais vous ne devez pas faire cette concession-là. Car la vie dans cette maison risque d'être insupportable.
Bien cordialement
personnes ont trouvé cette réponse utile
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